Наши объекты

Новостройка "Седьмое небо"

Цена: от 23 800 у.е.

Район: промрынок 7 км.

Сдача первой очереди: декабрь 2010 года

Подробнее

Продам дом в Одессе

Стоимость 15000 у.е.

Район: Коминтерновский

Адрес: ул. Чумацкая

Подробнее

Продам квартиру в Одессе

Стоимость 84000 у.е.

Район: Центр

Адрес: ул. Новосельского/Конная

Подробнее

Продам дом в Одессе

Стоимость 370000 у.е.

Район: Овидиопольский

Адрес: ул. Линия 3

Подробнее

• Недвижимость Одессы
  • Продажа
    • Продажа квартир
    • Новостройки
    • Продажа домов
    • Продажа участков
    • Дачи
    • Коммерческая недвижимость
  • Аренда
    • Аренда квартир
    • Домов
    • Аренда офисов
    • Аренда магазинов

Квартиры - аналитика цен

Кредитование в Одессе

Ситуация на рынке коммерческой недвижимости в Одессе по словам специалистов рынка на сегодняшний день неоднозначная и сложная. В данный период фиксируются очень низкие продажи во всех сегментах коммерческой недвижимости. Основную категорию продаж составляют нежилые помещения, площадью  от 40 до 80 кв.м, преимущественно торговые площади, которые можно сдавать  в аренду.  Учитывая тенденцию роста аренды помещений, можно говорить о том, что сегодня и в сегменте офисных и торговых площадей  у аренды больше преимуществ, чем у покупки-продажи. По аренде спрос выше, соответственно ставки также выше.
На рынке продажи магазинов наблюдается небольшое оживление и увеличение спроса, покупают в основном с целью сдачи в аренду.

Покупка-продажа складов  считается сегодня наиболее динамичным и доходным сектором. Объём складских помещений Одессы составляет около 70-80 тыс.кв.м. Это, как и новые, так и старые склады, переоборудованные здания невостребованных цехов, заводских помещений и ангаров. В данный момент можно говорить про определенное увеличение спроса в сегменте продажи складских помещений. Покупатели рассматривают в основном жилые и нежилые помещения, которые впоследствии можно подвести под коммерческую недвижимость. Цена на хорошо оборудованные складские помещения продолжает держаться на  высоком уровне.
Объём складских помещений Одессы составляет около 100 тыс.кв.м. -  новые и старые cклады, переоборудованные здания невостребованных цехов, помещений бывших заводов и  производственных ангаров. Но, к сожалению, в нашем портовом регионе не замечено  ни одного современного логистического комплекса, соответствующего классу «В».

Цена на коммерческую недвижимость в Одессе складывается из нескольких факторов, таких как месторасположение объекта, его востребованность в данном сегменте рынка и внутрипланировочные решения. Продавцы ждут роста цен и придерживают свои объекты. Но, на офисы, склады и торговые помещения, которые имеют постоянный спрос всегда цена выгоднее, и держится примерно в одинаковом ценовом диапазоне без резких колебаний. Как было уже отмечено выше, на складские и торговые помещения, которые хорошо оборудованы и находятся в местах сосредоточения бизнес -активности, цена продолжает расти.

В Одессе торговые центры расположены в основном на центральных улицах или в спальных районах с большой плотностью населения ( улицах Греческой, Дерибасовской, Среднефонтанской, а также на Таирова, Котовского и Черемушках. ) Крупные гипермаркеты в основном располагаются на выездах из города («Эпицентр», «Метро»,Новая линия», «Шестой элемент»). Уровень наполненности торговых центров в Одессе близок к 100 процентам. Статистика показывает, что покупатели с удовольствием заходят в магазины, расположенные в торговых центрах с первого по третий этаж, а павильоны расположенные выше чаще всего игнорируют. Поэтому на более высоких этажах, как правило, магазинов нет, зато вы там сможете найти офисы турфирм, агентств недвижимости других коммерческих организаций.

Спрос в данном сегменте рынка будет регулироваться динамикой предложений, но учитывая потребность предпринимателей в качественных торговых площадях по приемлемой цене в ближайшее время в Одессе коммерсантам, планирующим продать недвижимость,  придется переориентироваться на рынок аренды.

Рекомендуемые ссылки:

• Аренда бизнес недвижимости: контактные данные
• Аренда офисов