Еще до того, как вы обратитесь к услугам профессионального риелтора, попробуйте взглянуть на свою квартиру взглядом покупателя.
- Народная мудрость гласит, что входная дверь многое может сказать о владельце квартиры. Если вы живете в коммунальной квартире или у вас с соседями общий тамбур, обязательно обратите внимание на двери – и свою, и соседскую, и общую. В риелторской практике существует масса примеров, когда именно из-за подпорченных или грязных соседских дверей покупатели отказывались от приобретения квартиры или же предлагали заниженную цену. А когда владельцы за свой счет меняли двери, квартира продавалась по реальной цене. Расходы же существенно перекрывались.
- Внешний вид подъезда тоже о многом может поведать. Мудрые и опытные продавцы к приезду риелтора моют полы во всем подъезде, отмывают стенки лифта, закрашивают надписи на стенах своей площадки.
- Лучше не затевать капитальный ремонт в квартире, которую вы планируете продавать. Косметического ремонта будет достаточно. Если вас затопили соседи и на потолке осталось пятно, устраните его. Для покупателей этот след может стать угрожающим знаком того, что на верхнем этаже живут проблемные соседи.
- По возможности, можно вывезти всю громоздкую мебель, так как загромождение предметами зрительно уменьшает реальную площадь, а потолки при этом кажутся ниже. Опытный риелтор обязательно подскажет, что покупатель может отдать предпочтение той квартире, которая покажется ему более просторной.
- Уберите все лишнее с балкона, чтобы у покупателя была возможность оценить вид из окон лоджии.
- Если вы продаете комнату в коммунальной квартире, внимательно осмотрите места общего пользования, и если будет такая необходимость, сделайте небольшой ремонт. Судить о будущих соседях покупатели будут именно по
состоянию ванной и кухни.
- Обратите внимание на то, чтобы выключатели были чистыми, без пятен от пальцев. Как ни странно, эта мелочь может очень подпортить общее впечатление от квартиры.
- Лучше пригласить риелтора на осмотр комнаты в «коммуналке» в то время, когда соседей нет дома. Тогда он сможет спокойно посмотреть места общего пользования, и никто никому не будет мешать.
- Назначайте время демонстрации квартиры в дневное время суток. Желательно не назначать встречи в так называемые часы пик, особенно если продаете жилплощадь в «спальном» районе.
- Продумайте маршрут следования для выгодной демонстрации достоинств района, инфраструктуры, места расположения дома.
- Определитесь, кто из членов семьи будет вести переговоры.
- У вас есть домашний питомец, в частности, собака крупной породы? Заранее продумайте, где будет находиться ваш четвероногий друг во время демонстрации квартиры, чтобы не испугать посетителей.
- Перед приемом покупателей следует обязательно проветрить помещение. Неприятные запахи можно моментально устранить с помощью жженой корочки апельсина или мандарина. А можно заварить кофе, которое распространяет очень приятный аромат и настраивает человека на благоприятную волну.
- Встречать потенциальных покупателей лучше не в домашней одежде. Важно выглядеть аккуратно.
- Заранее приготовьте документы, чтобы не искать их при покупателях.
- На всякий случай, не оставляйте нигде на виду денег и украшений. Не оставляйте гостей одних во избежание недоразумений, если позднее вы обнаружите какие-то пропажи и незаслуженно обвините кого-либо из визитеров.
- Старайтесь не лгать, особенно в мелочах. Риелтор все равно знает и истинный метраж вашей квартиры, и особенности района.
- Узнайте у риелтора как можно больше о ваших потенциальных покупателях заранее. Это поможет вам определиться, на какой информации сделать акцент, когда будете рассказывать о квартире. Семье с ребенком стоит рассказать о парках, детских площадках, творческих центрах. Пожилых людей интересует информация о тишине района, отсутствии криминогенной обстановки наличии поблизости магазинов, аптек, поликлиники. Молодым расскажите о развлечениях, спорткомплексах, ночных магазинах. Расскажите о разных способах добраться до вашего дома; чем их будет больше, тем лучше.
Уверены, эти советы помогут вам удачно и выгодно продать вашу жилплощадь.
Удачи и хороших покупателей!
Ваша «Атланта»
Недвижимость Одессы