КРЕДИТОВАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ, ИПОТЕКА

Продажа квартиры в кредит, ипотеку и рассрочку: легкий способ найти выгодный вариант Согласно статистике, ни одна молодая семья, в которой супруги младше 30 лет, и прожили вместе более 3 лет, не имеет достаточно собственных средств для приобретения жилплощади. Если нет возможности купить квартиру в кредит сразу с первоначальным взносом не менее 50%, то проблему решают другими путями:
  • совершают покупку с помощью родственников, так как личных заработков не хватает;
  • живут с родителями одного из супругов, параллельно откладывая деньги;
  • арендуют жилье, тратя часть бюджета на ипотечное кредитование, пополнение депозитарного счета и т.д.
Ипотечное кредитование – это оплата уже своей квартиры, в отличие от съемной. Не стоит также забывать, что при аренде жильцы практически бесправны, даже в том случае, если договор заключен по всем правилам: арендодатель может его расторгнуть по любой причине. Добавьте к этому:
  • постоянное повышение стоимости, о которой владелец жилья ставит в известность постфактум;
  • нельзя на свое усмотрение проводить ремонт
  • арендуют жилье, тратя часть бюджета на ипотечное кредитование, пополнение депозитарного счета и т.д.
(капитальный или косметический) – приходится согласовывать все с хозяином апартаментов, и далеко не всегда выходит получить положительный ответ; некоторые запрещают наличие домашних животных, накладывают ограничение на посещение гостей и т.д.

И, конечно же, остается чисто психологический дискомфорт: приходится платить каждый месяц внушительную сумму постороннему человеку. Некоторых это приводит к поиску специальных программ по получению или покупки своего жилья.

Квартира в ипотеку с льготной государственной программой

Еще несколько лет назад в стране действовало около 10 программ, направленных на содействие молодым семьям для приобретения жилья. Но из-за кризиса и недостаточного финансирования многие из них были закрыты. В зависимости от используемой в каждом конкретном случае программы, можно получить частичную компенсацию по кредиту из государственного бюджета. Сама процедура достаточно бюрократизирована, и потребует собрать большой пакет документов, включая:
  • паспорт;
  • справку о доходах;
  • свидетельство о заключении брака;
  • ИНН.

После сбора всех необходимых бумаг нужно стать на учет и подать заявление. Если необходимо решить вопрос в короткие сроки, то этот вариант не подойдет – очередь достаточно внушительная, и пройдет далеко не один год, пока появится реальная возможность приобрести жилье по этой программе. Также есть некоторые ограничения:

  • на одного члена семьи приходится не более 21 м2 с надбавкой еще 20 м2;
  • квартира в кредит дается на 30 лет;
  • размер предоставляемых средств зависит от места жительства
  • нельзя задерживать выплаты по кредиту.
  • В качестве альтернативы или, если нет особой срочности, этот вариант можно рассмотреть.

Что предлагают коммерческие банки?

Некоторые банки разрабатывают специальные программы, рассчитанные как на одиночек, так и молодые семейные пары в деле приобретения первичного или вторичного жилья. Если сравнивать со стандартными условиями ипотеки, квартира в рассрочку в этом варианте потребует более низкого первоначального взноса. Также возможна отсрочка платежа при рождении ребенка; учитывается уровень доходов поручителей (ими чаще всего выступают родители или близкие родственники). Подобные программы редко длятся весь год – чаще всего они носят сезонный характер. Их инициируют партнеры-застройщики. Как правило, льготная ипотека касается тех семей, в которых:

  • одному из супругов еще не исполнилось 35 лет;
  • при неполной семье;
  • одинокие люди в возрасте от 21 до 35 лет.

Для участия в программе придется собрать не меньший пакет документов, чем при получении льготного кредитования от государственного Фонда. Добавьте к этому обязательный первоначальный взнос, размер которого меняется в зависимости от программы и конкретного банка. Для подбора оптимального решения нужно только периодически мониторить рынок предложений, выбирая то, что подходит лучше всего.

Есть ли другие варианты?

Инвестиции в новостройку – тоже хороший способ обзавестись «квадратными метрами». Компании-застройщики часто объявляют акции по снижению цены за квадратный метр или уменьшают кредитную ставку. Несомненным плюсом такого решения является отсутствие ограничения по возрасту и составу семьи. По этой программе возможна как рассрочка, так и кредит или ипотека. Кризис в стране привел к тому, что цены на жилье, особенно первичное, продолжают стремительно падать. Некоторые застройщики, пытаясь получить хоть что-то, продают жилплощадь практически по себестоимости. Если вы хотите найти жилье, воспользуйтесь удобной программой, разработанной командой программистов и агентов недвижимости Атланта – онлайн-калькулятор, подбирающий наилучшие варианты с точки зрения ваших финансовых возможностей.

Как купить квартиру в рассрочку с помощью АН Атланта?

Самостоятельно отслеживать все предложения на рынке недвижимости от банков – задача весьма сложная и кропотливая. Поэтому технические специалисты АН Атланта разработали удобный онлайн-калькулятор, позволяющий подобрать наилучшее решение по кредитованию в течение нескольких минут, которые вам понадобятся на заполнение информации. Два главных параметра, которые учитываются при подборе вариантов:

  • сумма, которую вы можете внести в качестве первоначального платежа;
  • сколько получится платить ежемесячно по кредиту.

Данные можно ввести как в гривне, так и в долларах. Удобство поиска предложений на нашем сайте заключается в простоте подбора и быстроте расчета с полным описанием условий кредитования в каждом конкретном случае. Если обычно вы ищете возможности выплачивать кредит под определенную жилплощадь, то мы упрощаем схему: вы ищете жилье среди списка, в который попадают объекты, соответствующие вашим денежным возможностям. Результаты видны в виде структурированного перечня с указанием названий банков и условий кредита, годовой ставки и размера ежемесячного платежа. Если вам приглянется какой-то вариант, вы можете развернуть описание, получив более подробную информацию.

Ипотека на квартиры как разумное вложение средств:

  • Квартиры повышаются в цене, поэтому приобретение объекта сегодня – это отличная инвестиция в будущее.
  • Ипотечное кредитование дает заемщику практически полные права собственника, включающие прописку заемщика, осуществление ремонта, внесения изменений по своему вкусу. Единственное ограничение – вплоть до полной выплаты суммы нельзя подарить недвижимость или продать ее, не согласовав это решение предварительно с банком.
  • Банк не имеет юридических прав на внесение изменений в договор, а также не сможет самовольно отобрать объект у заемщика без очень веских причин.
  • Ежемесячный платеж осуществляется за вашу квартиру, а не съемную.

Наше агентство недвижимости готово помочь вам в разъяснении нюансов оформления сделки, сопровождении на всем протяжении взаимодействия с банком. Продажа квартиры в кредит с АН Атланта – это простой способ подбора оптимального варианта в короткие сроки. Звоните нам, получайте консультацию и приобретайте жилье своей мечты на удобных условиях!