Продажа недостроенных домов в Одессе

Найдено объектов: 98
Дом 104 м2
Малодолинское, Мира
40 000 $
Дом 45 м2
Кошары, Степная 8-я
15 000 $
Дом 170 м2
р-н Леонидово, Морская
85 000 $
Дом 190 м2
Молодежное, Западная
100 000 $
Дом 100 м2
р-н Новые дачи, Абрикосовая
22 000 $
Дом 124 м2
Лески, Заболотного ак.
65 000 $
Дом 8 соток
Красноселка, Черновола
8 000 $
Дом 72 м2
Светлое, Земляничная
12 000 $
Дом 120 м2
Лески, Паустовского
128 000 $
Дом 160 м2
р-н Царское село 1, Массив №11
90 000 $
Дом 115 м2
Фонтанка, Лесная
70 000 $
Дом 160 м2
Молодежное, 10-я линия
28 000 $
Оценка: 0.00 из 5
Недвижимость в районах Одессы
Недвижимость в районах Одесской области

Продажа недостроенных домов в Одессе: почему стоит вложить деньги?

Причин, по которым в сети появляется объявление – продам недостроенный дом (Одесса) – множество: нехватка денег, невозможность выплачивать кредит, подорожание материалов для строительства по сравнению с изначально заложенной в бюджет суммой и пр. Причина может быть любой, но итог одинаков – на рынке появляются предложения по продаже таких объектов, имеющих разную степень законченности.

Покупка недостроя: в каких случаях это выгодно?

Если подойти к вопросу профессионально и вдумчиво, то покупка может стать весьма выгодным вложением средств.

В первую очередь, необходимо определить, что понимать под словом «недострой». В целом, это здание на любом этапе строительства – от фундамента и только стен («коробка») или уже построенный дом, с полной разводкой коммуникаций, готовый к чистовой отделке.

Каждому покупателю нужен разный вариант, зависящий от его пожеланий касательно проекта дома, наличия времени для продолжения строительства, качества выполненных работ. Бывает, что «коробка» полностью подходит для воплощения интерьерных пожеланий, некоторым же нужен только фундамент, чтобы самостоятельно определить характеристики будущего дома. При проверке документов обратите внимание на геодезические исследования: в них указывается максимально допустимая этажность на данном типе грунта.

В недостроенных объектах относительно несложно увеличивать оконные и дверные проемы, поменять электрическую разводку, добавить трубы и т.д.

Юридические тонкости сделок
Как и в любой ситуации с покупкой ценной недвижимости, продажа недостроенных домов сопряжена с некоторыми рисками. Для начала, необходимо удостовериться в том, что продавец действительно владеет участком, который имеет соответствующее целевое назначение – под строительство. Для этого нужно увидеть купчую на землю.

Дополнительно продавец должен показать разрешение на строительство, что автоматически подтверждает: работы велись согласно проекту, который ранее был согласован с пожарной инспекцией и был одобрен архитектором. На официальном документе должны присутствовать «мокрые» печати и подписи, что гарантирует – здание не является «самостроем» и его потом не придется в спешном порядке оформлять в соответствующих инстанциях. Идеальная ситуация – у владельца на руках есть схема со списком работ, которые уже были осуществлены.

Согласно Гражданскому кодексу, право собственности на недвижимость и недострои можно получить только после госрегистрации. В свою очередь, государственная регистрация возможна только для объектов с завершенным строительством. Поэтому часто можно столкнуться с ситуацией, когда владельцы продают объект, как земельный участок со стройматериалами, не относя дом к соответствующей категории – недостроям. А по ГК Украины, вплоть до конца строительства, владелец является собственником оборудования и материалов, которые применялись при постройке.

Поэтому важно учесть, чтобы при заключении договора купли-продажи объектом сделки был именно недостроенный объект, а не «стройматериалы». Это выгодно обеим сторонам: проводя по сделке объект, как стройматериал, продавец должен предоставить накладные и чеки на них. А возможность их предоставить есть далеко не всегда.

Стоит ли вкладывать деньги в недостроенные дома в Одессе?

Есть несколько взаимосвязанных пунктов, которые дадут вам прямой ответ на вопрос о том, стоит ли покупать недостроенные дома.

  1. Определите, насколько цена недостроя вместе с земельным участком ниже, чем у подобных объектов в том же районе. Если вместе сумма получается хотя бы на 20% меньше, то покупка стоит того.
  2. Обратитесь к специалистам, чтобы узнать степень готовности и качество работ. Если строительство было начато 2-3 года назад, и за это время было выстроено не менее 50% от запланированного, то можно переходить к следующему пункту.
  3. Архитектор сможет сказать, сколько еще требуется средств для окончания, определит действительные причины остановки строительства. Иногда озвученная причина – недостаток средств – является лишь прикрытием для ошибок, допущенных при проектировании и возведении здания.
  4. Ознакомьтесь с документами – все должно быть в порядке, чтобы подтвердить легитимность. Поищите «подводные камни»: каково целевое назначение участка, нет ли отягощающих обстоятельств и других неприятностей, которые всплывут в самый неподходящий момент.

Если на всех этапах этой короткой инструкции не замечено никаких проблем, то можете смело заключать договор купли-продажи. Вам помогут специалисты агентства недвижимости Атланта, начиная от подбора подходящего по нужным вам параметрам объекта, и заканчивая сопровождением сделки профессионалами.

preload