Аренда квартиры — это услуга, которую оказывает на платной основе владелец жилья, арендодатель, лицу, которое нуждается в жилпощади, то есть арендатору. Аренда квартиры бывает краткосрочной и долгосрочной. К краткосрочной аренде обычно прибегают приезжие в связи с туристическим визитом в город, командировками. Однако нередко и местные жители, которые хотят организовать, к примеру, вечеринку, также обращаются к услугам риелтора и ищут квартиру на несколько суток. В Одессе посуточная аренда квартир особенно активизируется во время курортного сезона, когда на берег Чёрного моря приезжают многочисленные туристы. Самостоятельно справиться с ними гостиничный комплекс по-прежнему не может. Съёмное жильё предъявляет свои козыри: широкий диапазон цен, условий размещения, жилплощади, обширная география. В результате именно на аренде частных квартир останавливает свой выбор большинство приезжих. Их интересуют, в первую очередь, квартиры поближе к морю, в Приморском районе. Однако те, кому не по карману дорогие съёмные апартаменты в Аркадии, с удовольствием снимают жильё на Черёмушках, посёлке Таирова или Котовского. К этим районам тоже стоит присмотреться всем тем, кого интересует аренда квартир. Одесса привлекает не только туристов. Другая категория приезжих, которым необходимо снять квартиру в Одессе, это сезонные рабочие. Опять же, в основном это конец весны-осень. А конец лета-начало осени, это период, когда в город приезжают студенты. В данном случае уже приходится говорить про долгосрочную аренду.
Что касается долгосрочной аренды квартиры, её востребованность и популярность вообще неизменно растёт. Согласно статистике, в Украине уже более 400 тысяч семей живут на съёмных квартирах. В областных центрах в съемном жилье живет каждый пятый. Причина проста: позволить купить квартиру в собственность могут далеко не все. Большая часть населения страны не имеет соответствующий уровень доходов. Ипотека, банковские кредиты на покупку жилья остаются недоступными. Единственный выход — аренда. И здесь украинцы не уникальны: долгосрочная аренда квартир — широко распространённый во всём мире способ решения квартирного вопроса. В Европе на съёмных квартирах в городах уже выросли несколько поколений. Однако стоит внести оговороку, что права арендаторов жилья в развитых странах хорощо защищены, их не могут просто так выселить на улицу. В указанных странах очень развит рынок аренды квартир, существуют специальные арендные дома государственной, муниципальной и частной собственности. Некоторые специалисты по недвижимости и украинские чиновники именно в развитии рынка арендного жилья и арендных домов видят один из основных путей решения жилищной проблемы в Украине. Следует отметить ещё одну интересную тенденцию, которая уже также затронула Украину. Многие молодые люди даже обладая определёнными финансами предпочитают не покупать жилую недвижимость, а снимать её. Во многом это связано со сменой ценностей. В современном глобальном и открытом мире люди не хотят быть привязанными к определённой точке, они стремятся к свободе, мобильности. Предпочитают путешествовать, работать за границей. А имеющиеся деньги тратить на что-то более сиюминутное, а не стратегически вкладывать средства в недвижимость.
Колебания стоимости аренды обусловлены рядом объективных факторов. Резкое повышение стоимости коммунальных услуг, введение налога на недвижимость изменило расценки за аренду жилья в Украине, и в Одессе в том числе. Если раньше украинцы не спешили сдавать пустующую квартиру, то сегодня вынуждены искать арендаторов. Пустующая квартира – это роскошь. Именно поэтому арендаторы всё чаще готовы даже частично участвовать в оплате коммунальных услуг. Однако нельзя утверждать, что съёмщики жилья диктуют цены, поскольку спрос на арендное жильё по-прежнему довольно велик. Вся сложность в структуре этого спроса. Большинство украинцев на долгий срок ищут недорогие варианты аренды, и при этом активно интересуются стоимостью отопления, газа, электричества. Почти каждая вторая арендованная квартира – однокомнатная. В ходу и «гостинки». Таким образом, рынок съёмного жилья находится в постоянном процессе поиска равновесия. Но можно отметить тенденцию: в спокойных условиях он показывает ежегодный рост на уровне 20%. Причинами являются рост потребительских цен, рост средней заработной платы. А спрос на аренду остаётся. Уже традиционно самыми высокими ценами за аренду отличаются Киев, Одесса и Львов.
Для того, чтобы не попасться на удочку квартирных мошенников, следует придерживаться ряда правил. Самое главное из которых, это арендовать квартиру с помощью проверенных профессионалов. Риелтор крупного агентства недвижимости поможет не только быстро найти оптимальную квартиру, но также проверит, действительно ли данное лицо является её собственником и имеет право её сдавать. Это убережёт от неприятных случаев. Например, когда злоумышленники снимают квартиру посуточно и сдают ее длительно. Далее, не стоит платить риелтору до момента заключения договора аренды, за так называемые «информационные услуги». Наконец, риелтор поможет правильно заключить договор аренды, который является дополнительной защитой арендатора. Таким образом, единоразовая оплата услуг риелтора и агентства недвижимости с лихвой покрывается ощущением безопасности и уверенностью в завтрашнем дне.