Комерційна нерухомість за адресою вул. Ромашкова (площа 540 м²)copyIcon:486545

Продаж діючого готельного бізнесу після 10 років успішної роботи
Готель "Червона Калина"
Прибутковий готельний комплекс з повністю сформованою інфраструктурою.
Земельна ділянка
10 соток у власності
7 соток в оренді на 49 років
Загальна площа ділянки 17 соток
На території розташовані 7 котеджів
У кожному котеджі є камін, власна приватна тераса та мангальна зона:
Вілла 190 м²
Шале 107 м²
Коттеджі 1 та 2 120 м²
Коттеджі 3, 4, 5 123 м²
Загальна площа забудови 540 м²
Інфраструктура
На території є кухня та будиночок для персоналу
2 басейни
SPA-зона: баня, купель, чан
Вуличний бар
Велика парковка для гостей
Також для здачі в оренду гостям: 2 квадроцикли, 2 сигвея та човен для лиману
Хаджибейський лиман, кооператив "Чайка"
ФІНАНСОВА МОДЕЛЬ
Ціна продажу: 850 000 $
Еквівалент: 38 250 000 грн
1.1)Середнє завантаження 80%
92 × 100% = 92 умовних повних дні
90 × 60% = 54 умовних повних дні
183 × 80% = 146,4 умовних повних дні
92 + 54 + 146,4 = 292,4 умовних дні повного завантаження
1.2) Річна виручка 12 475 700 × 0,8 =
9 980 560 грн на рік
* Додаткові доходи (валові)
Баня2000 × 2 × 90 = 360 000
Чан1400 × 90 = 126 000
Камін400 × 90 = 36 000
Човен1000 × 90 = 90 000
Квадроцикл взр. 1500 × 90 = 135 000
Квадроцикл дит. 800 × 90 = 72 000
Сигвеї 600 × 2 × 90 = 108 000
Сніданки 250 × 10 × 200 = 500 000
Додаткові замовлення кухні 250 × 5 × 365 = 456 250
У підсумку додатковий валовий дохід:
1 883 250 грн на рік
* Собівартість додаткових послуг
Баня;Чавун;Камін;Човен;Квадроцикли;Сигвеї;Продукти кухні;Кухар= 767 400 грн
* Чистий дохід від додаткових послуг 1 115 850 грн
* Річні операційні витрати
Електроенергія 260 000
Покоїрки 438 000
Адміністратор 420 000
Дрова 21 000
Реклама/ремонт/амортизація/хімія/пральня та ін. 1 300 000
Валовий виторг: 11 863 810 грн
Загальні витрати: 3 206 400 грн
ПІДСУМОК:
Чистий прибуток: 8 657 410 грн на рік
Окупність: 4,42 року (4 роки і 5 місяців)