Нерухомість в Одесі

по коду

Ексклюзиви

realty image 0
realty image 1
realty image 2
realty image 3
realty image 4
realty image 5
realty image 6
realty image 7
realty image 8
realty image 9
realty image 10
realty image 11
realty image 12

$ 350 000

($1 591 м² )

Поверх/Поверховість

Поверх/Поверховість:

1/4
Кімнат

Кімнат:

4
Площа загальна

Площа загальна:

220 м²

В історичних місцях ніяк лез історії. Цей красень - чудової архітектури будинок побудований в кінці 19 століття, належав Софії Волковій...

Опубліковано 17.04.2023

realty image 0
realty image 1
realty image 2
realty image 3
realty image 4
realty image 5
realty image 6
realty image 7
realty image 8
realty image 9
realty image 10
realty image 11
realty image 12
realty image 13
realty image 14
realty image 15
realty image 16
realty image 17
realty image 18
realty image 19
realty image 20
realty image 21
realty image 22
realty image 23
realty image 24
realty image 25

$ 77 000

($940 м² )

Поверх/Поверховість

Поверх/Поверховість:

6/9
Кімнат

Кімнат:

4
Площа загальна

Площа загальна:

82 м²

Идеальное жилье для всей семьи! Просторная квартира улучшенной планировки в кирпичном спецпроекте! Вас ждут уют и комфорт на каждом шагу!...

Опубліковано 17.07.2023

realty image 0
realty image 1
realty image 2
realty image 3
realty image 4

$ 85 000

($989 м² )

Поверх/Поверховість

Поверх/Поверховість:

3/3
Кімнат

Кімнат:

5
Площа загальна

Площа загальна:

86 м²

Пропонується до продажу квартира на Рішельєвській. Переплановано під подобовий бізнес. П'ять окремих номерів повністю автономних зі своєю кухнею та санвузлом...

Опубліковано 06.11.2022

realty image 0
realty image 1
realty image 2
realty image 3
realty image 4
realty image 5
realty image 6
realty image 7
realty image 8
realty image 9
realty image 10
realty image 11
realty image 12
realty image 13
realty image 14
realty image 15
realty image 16
realty image 17
realty image 18
realty image 19

$ 80 000

($1 312 м² )

Поверх/Поверховість

Поверх/Поверховість:

3/12
Кімнат

Кімнат:

2
Площа загальна

Площа загальна:

61 м²

Рідкісна пропозиція в ЖК "12 Перлина" від СК "Кадор". Комплекс розташований на вулиці Малиновського. Велика 2-х спальня квартира з кухнею-вітальнею!...

Опубліковано 16.05.2023

Новобудови

Оскар

Оскар

просп. Гагарина, 9 Оскар

просп. Гагарина, 9

Строк здачі

Будинок зданий

1 кіматні

від $ 39 840

2 кіматні

від $ 70 800

3 кіматні

від $ 117 040

Золота Ера

Золота Ера

с. Крыжановка, Николаевская, 3 Золота Ера

с. Крыжановка, Николаевская, 3

Строк здачі

Будинок зданий

1 кіматні

від $ 26 667

2 кіматні

від $ 45 180

3 кіматні

від $ 56 266

Континент

Континент

Люстдорфская дорога, 100 Континент

Люстдорфская дорога, 100

Строк здачі

Будинок зданий

1 кіматні

від $ 19 530

2 кіматні

від $ 35 259

Олимпийский

Олимпийский

просп. Шевченко, 31 Олимпийский

просп. Шевченко, 31

Строк здачі

Будинок зданий

1 кіматні

від $ 63 530

2 кіматні

від $ 74 710

3 кіматні

від $ 114 540

Питання - відповідь

Вторинне житло - це нерухомість, на яку вже оформлялося право власності. У випадку з орендованою нерухомістю це означає, що у квартирі вже мешкали господарі або вона здавалася раніше. Зазначимо, що йдеться не лише про будинки XX століття — вторинним може бути і житло в новобудовах, і приватний будинок/котедж, і квартира в хрущовці. Серед переваг вторинного житла – низька вартість (як покупки, так і оренди), а також широкий вибір варіантів. З явних недоліків, знову ж таки, — можливе надмірне зношування тих же комунікацій, застаріле планування квартир, неоднозначні сусіди тощо.

Якщо говорити докладніше, то серед переваг вторинного житла:

  • Ціна. Ціна за квадратний метр дешевше, ніж нове житло з ремонтом;
  • Доступність. Такий варіант простіше знайти сім’ям з маленькими дітьми чи домашніми улюбленцями. До того ж, вторинне житло можна орендувати в будь-якому районі міста, коли новобудови, в основному, зосереджені в його певних частинах;
  • Різноманітність. Вибір вторинних квартир набагато більший;
  • Певність. Будь-які можливі проблеми та особливості будинку вже відомі, коли в новобудовах це може бути неприємним сюрпризом.

В основному звертається увага на:

  • Вартість квадратного метра в районі;
  • Загальну поверховість будинку та розташування квартири в будинку. Житло на першому та останньому поверхах, як правило, коштує дешевше;
  • Від стану ремонту;
  • Наявність незареєстрованих перепланувань;
  • Інфраструктуру району;
  • Транспортну розв'язку;
  • Відстань від центру міста;
  • Екологічну ситуацію в районі.

Крім того, після оцінки перерахованих вище факторів, проводиться порівняльний аналіз подібних об'єктів.

Після оцінки та виставлення ціни квартири завжди залишається маневр для торгу, який розуміється покупцями на ринку нерухомості як загальноприйняте незначне зниження ціни за їхнього інтересу до конкретної квартири.

Насправді, ні. Багато хто дійсно вважає, що це розширить коло покупців і допоможе продати нерухомість швидше та вигідніше. Але, найчастіше це працює проти вас. Справа в тому, що загальна база об'єктів нерухомості, яка використовується більшістю агентів, відразу дозволяє визначити оголошення різних агентів, що пропонують один і той самий об'єкт. При цьому кількість потенційних покупців певного об'єкта нерухомості обмежена. В результаті агенти починають конкурувати між собою за тих самих клієнтів, знижуючи ціну — зрозуміло, це робиться за рахунок зниження вартості нерухомості шляхом тиску на продавця. Тим самим, ви в програші, а замість зацікавленого і порядного покупця можете отримати першого готового заплатити.

Як правило, забудовники та рієлтори продають квартири в новобудовах на тих же умовах за єдиним прайс-листом, затвердженим девелопером. Комісію брокеру за реалізацію свого проекту платить сам забудовник: сума встановлюється в індивідуальному порядку і залежить від складності проекту, а також ситуації на ринку.

Іншими словами: Ви ніяку коміссію рієлтору не сплачуєте.

Вибір залишається за клієнтом, але рієлтор у таких справах може оперативніше підібрати необхідний варіант і домовитися про гнучку систему розстрочки, наприклад. Також він візьме на себе всі організаційні моменти.

Найчастіше — так! Якщо агентство нерухомості працює за європейською брокерською моделлю, це означає, що послуги фахівців оплачує не покупець квартири, а продавець — забудовник або інвестор.

Для клієнтів у такому випадку наша консультація рієлтора та експертиза є абсолютно безкоштовною. При цьому, всі акції, пропозиції, умови розстрочок від забудовника зберігаються.

Сміливо звертайтеся до фахівців нашого агентства та будьте впевнені у позитивному результаті!

У власника будинку на момент переоформлення має бути наступний пакет документів:

  • Документ, що підтверджує право власності на даний об'єкт нерухомості.
  • Паспорт, РНОКПП продавця та інших власників будинку, якщо вони є. Якщо серед власників заявлені діти, які не досягли 18-річного віку, то буде потрібно свідоцтво про народження.
  • Кадастровий номер земельної ділянки..
  • Державний акт на землю.
  • Письмова згода чоловіка/жінки на проведення угоди купівлі-продажу та їх свідоцтво про шлюб.
  • Документ, в якому відображається реальна кількість зареєстрованих людей у ​​будинку. Цей документ є дійсним місяць з дня видачі.
  • Іноді потрібен техпаспорт.
  • Документ про проведену оцінку нерухомості. Його дія – 6 місяців.
  • Якщо власник – нерезидент України, то буде потрібний його паспорт, код та нотаріально завірений переклад паспорта. Вартість засвідчення залежить від мови перекладу. У середньому – 600 гривень.
  • Якщо продавець – особа без громадянства, то необхідно надати оригінал ВНЖ та ІПН.

Кожен випадок індивідуальний, усереднено сказати складно. Також на витрати впливає розмір ділянки і будинку, що купується: чим більша площа — тим більше витрати. У середньому витрати для покупця можуть становити від 500$ до 2000$..

1. Межі ділянки

Для визначення чітких меж земельної ділянки завжди проводиться процедура межування. Тому перед її придбанням необхідно дізнатися, чи проводилася ця процедура. Після неї та вчинення правочину на руках повинні залишитися такі документи:

  • топографічний план із позначенням підземних комунікацій (наприклад, кабелів електропостачання та труб каналізації);
  • межовий план;
  • кадастровий план земельної ділянки.
2. Якість ділянки

Ділянка може бути затоплена в період весняного паводку. Він може мати сильний ухил та (або) велику кількість ярів, що значно ускладнить будівництво будинку. Також на ділянку можуть бути організовані водні стоки від власників, що межують. Тому перед покупкою все це потрібно перевірити.

3. Категорія землі

Кожна земля має своє призначення (категорію). І від категорії залежить, чи можна побудувати на ділянці житловий будинок, чи ні. Наприклад, якщо це земля сільськогосподарського призначення, будівництво на ній житлових будинків категорично заборонено.

4. Комунікації

Перевіряємо водопостачання, підключення до каналізації, електромережі, тепломережі тощо.

5. Інфраструктура

По-перше, дізнаємося про транспорт та якість доріг. Також необхідні поблизу магазини, лікарні, дитячий садок та школа. Крім цього, потрібна доставка пошти та вивезення сміття.

6. «Підводні камені»

Не зайвим буде знати і про «підводні камені», які можуть виникнути під час купівлі земельної ділянки та ускладнити цей процес. А це може статися у разі, якщо земельна ділянка:

  • перебуває у частковій власності;
  • входить до складу особливо охоронюваних природних територій;
  • на праві безстрокового користування;
  • підпадає під вилучення для потреб держави.

Покупець отримує такі документи:

  • договір купівлі-продажу;
  • вилучення з державного реєстру про реєстрацію договору;
  • оригінал держакту, в якому зроблено позначку про відчуження земельної ділянки;
  • копію довідки із земельного кадастру про наявність обтяжень на земельну ділянку.

Договір оренди – це документ, де господар житла та квартирант прописують деталі та умови угоди. Він покликаний врегулювати відносини та захистити сторони у спірних ситуаціях під час оренди квартири. Регулюються відносини Цивільним кодексом України та його 59 главою – «Винаймання, оренда житла».

У документі також зазначаються:

  • термін, на який укладається договір;
  • розмір оплати;
  • зони відповідальності орендодавця та орендаря;
  • умови розірвання договору.

Насамперед — визначтеся з вашими бажаннями. Ви повинні чітко розуміти, де хотіли б орендувати житло, який є бюджет, що обов'язково має бути в квартирі і враховувати ваші особливості - наприклад, якщо ви хочете проживати з домашньою твариною, це потрібно вказувати відразу.

Розглядайте кілька варіантів, не бійтеся ставити запитання господареві, обов'язково вивчіть документи на квартиру та уточніть усі нюанси щодо комунікацій та будь-яких пошкоджень у житлі. Не забудьте про послуги юриста та укладання договору. З усім цим вам також може допомогти досвідчений рієлтор!

Залиште заявку для зворотнього зв’язку

Нерухомість в Одесі від АН Атланта

Нерухомість можна назвати однією з базових людських потреб. На піраміді Маслоу вона забезпечує, перш за все, комфорт і сталість умов життя. Але її роль можна розглянути і у всіх інших рівнях потреб сучасної людини. Це фізіологічні потреби, соціальні, престижні і навіть духовні. Нерухомість потрібна всім. Особливо, нерухомість в Одесі — легендарному місті біля моря. Комусь пощастило народитися в ній і він прагне вирішити своє квартирне питання, а хто-то хоче стати одеситом за місцем проживання. Багато також розглядають житло в Одесі як вигідну інвестицію. І кожен хоче швидко і вигідно знайти вирішення нагальної проблеми, зробити правильний вибір.

Є така професія — хороший ріелтор

З-за специфічності даного товару виникає великий пласт знань і умінь, якими складно опанувати за короткий термін простій людині, щоб успішно продати квартиру або купити її, щоб знайти підходящий будинок і розібратися у всіх документах. Тому не випадково нерухомість стала причиною появи особливої професії — ріелтор. Це центральна фігура агентства нерухомості. Кадри вирішують все, і багато в чому від ріелтора залежить успіх і авторитет компанії. Тому АН «Атланта» ретельно підходить до питання персоналу. Агентство проводить:

  • Ретельний відбір співробітників;
  • Моніторинг за дотриманням стандартів компанії при роботі з клієнтами;
  • Професійне навчання та систематичне підвищення кваліфікації фахівців з нерухомості.

Ріелтор АН «Атланта» — це хороший продажник, психолог,рекламіст, маркетолог і юрист. Він знає, що шукати і де шукати. Ріелтор економить час і гроші своїх клієнтів. Швидке досягнення позитивного результату також забезпечується спеціалізацією ріелторів.

- За місцем знаходження. Багато ріелтори АН «Атланта» мають багаторічний досвід роботи в певних районах міста і знають у своїй зоні відповідальності буквально кожен будинок.

- За типом нерухомості. Фахівці з новобудов володіють інформацією про забудовників, прекрасно орієнтуються на місцевості, знають плюси і мінуси кожного нового об'єкта в місті і за його межами. Заміська нерухомість, будинки та ділянки — переважна спеціалізація іншої категорії ріелторів. Ріелтори, які працюють з комерційною нерухомістю знають всі нюанси пошуку, оренди, купівлі та продажу приміщень під магазини, офіси, перукарні, виробничі цехи, гаражі і т. п.

- По запитам клієнта. Співробітники АН «Атланта», що працюють з орендою, завдяки напрацьованій базі даних, своїм навичкам, в найкоротші терміни знаходять житло в Одесі подобово, на тривалий термін, влітку, восени, взимку і навесні.

Агентство нерухомості: комплекс професійних послуг

Сучасне агентство нерухомості — це велика розгалужена компанія, а не просто спільнота ріелторів. Успішне агентство нерухомості об'єднує в собі та інших фахівців, готових у будь-яку хвилину прийти на допомогу, а також забезпечують ефективність його роботи. Завдяки злагодженій роботі цієї команди будь-який клієнт може набагато швидше купити/продати або квартиру в Одесі, будинок, земельну ділянку або будь-яку комерційну нерухомість. Юристи забезпечують правову підтримку на всіх етапах роботи з клієнтом. Фахівці з інформаційних технологій ведуть великі бази даних, навчають роботі з ними, що в кінцевому підсумку допомагає ріелтору і клієнту серед тисяч пропозицій виділити найбільш перспективні і вигідні. Служба безпеки захищає клієнта від небажаних випадків, пов'язаних з купівлею-продажем нерухомості.

Що забезпечать фахівці АН «Атланта»

Продавцеві:

  • Оцінку та формування конкурентної ціни;
  • Виділення прихованих переваг об'єкту продажу;
  • Поради про передпродажної підготовки об'єкта. Як чисто візуальної, так і юридичній;
  • Консультації щодо переговорів з потенційним покупцем;
  • Рекламу об'єкта в інтернеті та друкованих ЗМІ;
  • Безпеку угоди.

Покупцеві:

  • Пошук оптимального об'єкта серед усіх можливих завдяки синхронній базі з іншими агентствами нерухомості;
  • Консультацію щодо вибору об'єкта;
  • Фільтрацію фейкових оголошень, які заманюють своєї уявної привабливістю;
  • При покупці новобудови в Одесі — ціни від забудовників;
  • Підтримку в переговорному процесі;
  • Перевірку документів, захист від шахрайства;
  • Безпеку проведення операції.

Ми гарантуємо прозорість, безкоштовні консультації, фіксовані комісійні.

Секрет успіху АН «Атланта»

Наш основний пріоритет — захист інтересів клієнта. Про цесвідчить багаторічна історія компанії, її імідж і авторитет серед мешканців Одеси. Ми не просто допомагаємо швидко купити або продати нерухомість в Одесі та області. Ми робимо це так, щоб людина отримувала максимальну вигоду при мінімальних витратах ресурсів. І більш того, справді був задоволений результатом. Саме тому ми є лідерами. Саме тому нас рекомендують, тому до нас звертаються знову і знову.

Іпотека від 3% та 7%

Державна іпотека - це ключ до вирішення квартирного питання

Підберемо для Вас вигідну іпотечну пропозицію

mortgage icon