Коммерческая недвижимость по адресу (площадь 645 м²)copyIcon:401519

АКТИВНЫЙ АПАРТ-ОТЕЛЬ 3★ ВЫСОКАЯ ПРИБЫЛЬ | ВОЗМОЖНОСТЬ МАСШТАБИРОВАНИЯ** Предлагается к продаже действующий апарт-отель класса 3★ с высокими финансовыми показателями и безупречной репутацией. Объект успешно работает более 2 лет, имеет стабильную клиентскую базу и высокий рейтинг на Booking — 9,2–9,3. ⸻ ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ • Формат: апарт-отель • Общая площадь действующего отеля: 645 м² • Общая площадь здания: 860 м² • Этажность: 3 этажа • Количество подъездов: 4 • Закрытый двор • Парковка: на 12 автомобилей • Материал стен: 1,5 кирпича утепления ⸻ НОМЕРНОЙ ФОНД - 18 НОМЕРОВ (4 КАТЕГОРИИ) • Студия - 3 номера (≈20 м²), 1 этаж • Бизнес - 3 номера (≈26 м²), 1 этаж • Junior Suite - 6 номеров (≈28 м²), 2–3 этаж • Suite - 6 номеров (≈37 м²), 2–3 этаж Все номера с качественным дизайнерским оформлением, полностью оборудованы мебелью и техникой. ⸻ ИНФРАСТРУКТУРА ЗДАНИЯ 1, 2, 3 подъезды: - номерной фонд отеля 4 подъезд: - две сауны - офисные помещения - конференц-зал - жилая квартира с мебелью Есть возможность переоборудования 4-го подъезда под дополнительные номера отеля. ⸻ ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБОРУДОВАНИЕ • Видеонаблюдение по периметру и в общественных местах • Система антиобледенения крыши • Сигнализация • Минимизированные энергозатраты • Собственная трансформаторная подстанция - 240 кВт Коммунальные расходы (средние): • Электроэнергия - ~7 000 грн/мес • Вода - ~2 500 грн/мес ⸻ ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ • Среднегодовая загрузка: 90-100% • Стабильная база постоянных клиентов • Бухгалтерия и расчет окупаемости - предоставляются после просмотра ⸻ ПОТЕНЦИАЛ РАЗВИТИЯ Техническая возможность надстройки 3 этажей из SIP-панелей Срок реализации - до 3 месяцев Есть готовый проект и финансовые расчеты Потенциал расширения до 60 номеров.