Комерційна нерухомість за адресою (площа 645 м²)Код объекта:401519

#33311 ДІЮЧИЙ АПАРТ-ГОТЕЛЬ 3★ ВИСОКА ДОХІДНІСТЬ | МОЖЛИВІСТЬ МАСШТАБУВАННЯ** Пропонується до продажу діючий апарт-готель класу 3★ з високими фінансовими показниками та бездоганною репутацією. Об’єкт успішно працює понад 2 роки, має стабільну клієнтську базу та високий рейтинг на Booking — 9,2–9,3. ⸻ ОСНОВНІ ХАРАКТЕРИСТИКИ • Формат: апарт-готель • Загальна площа діючого готелю: 645 м² • Загальна площа будівлі: 860 м² • Поверховість: 3 поверхи • Кількість парадних: 4 • Закритий двір • Паркінг: на 12 автомобілів • Матеріал стін: 1,5 цегли утеплення ⸻ НОМЕРНИЙ ФОНД – 18 НОМЕРІВ (4 КАТЕГОРІЇ) • Studio — 3 номери (≈20 м²), 1 поверх • Business — 3 номери (≈26 м²), 1 поверх • Junior Suite — 6 номерів (≈28 м²), 2–3 поверх • Suite — 6 номерів (≈37 м²), 2–3 поверх Усі номери з якісною дизайнерською обробкою, повністю укомплектовані меблями та технікою. ⸻ ІНФРАСТРУКТУРА БУДІВЛІ 1, 2, 3 парадні: – номерний фонд готелю 4 парадне: – дві сауни – офісні приміщення – конференц-зал – житлова квартира з меблями Є можливість переобладнання 4-го парадного під додаткові номери готелю. ⸻ ТЕХНІЧНЕ ОСНАЩЕННЯ • відеоспостереження по периметру та в місцях загального користування • система антиобледеніння даху • сигналізація • мінімізовані енерговитрати • власна трансформаторна підстанція — 240 кВт Комунальні витрати (середні): • електроенергія — ~7 000 грн/міс • вода — ~2 500 грн/міс ⸻ ФІНАНСОВІ ПОКАЗНИКИ • Середньорічна заповнюваність: 90–100% • Стабільна база постійних клієнтів • Бухгалтерія та розрахунок окупності — надаються після перегляду ⸻ ПОТЕНЦІАЛ РОЗВИТКУ Технічна можливість надбудови 3 поверхів із SIP-панелей Термін реалізації — до 3 місяців Є готовий проєкт та фінансові розрахунки Потенціал розширення до 60 номерів.