Коммерческая недвижимость по адресу (площадь 1500 м²)Код объекта:437544

ПРОДАЖА ПРЕМИАЛЬНОГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ Отдельно стоящее здание на первой линии Днепра Вышгородский район, с. Осещино 1. ЛОКАЦИЯ Вышгородский район, с. Осещино Первая линия залива и р. Днепр Прямой водный маршрут из Киева (яхта / катер) Приватное окружение, богатые соседи 2. НАЗНАЧЕНИЕ И ПОТЕНЦИАЛ SPA-комплекс Реабилитационный центр Бутик-отель Апарт-отель премиум-класса Закрытый клубный формат 3. ПАРАМЕТРЫ ОБЪЕКТА Этажность — 5 этажей Апартаменты — 18 единиц Технические помещения — 200 м² Цокольный этаж — SPA-зона 300 м² (по проекту) Год постройки — 8 лет назад, состояние — отличное 4. КОНСТРУКЦИЯ Монолитно-бетонный каркас Внешние стены — кирпич Перегородки — газоблок Здание не утеплено (готово к реализации собственной концепции) 5. КОММУНИКАЦИИ Электроснабжение — 100 кВт (возможность увеличения) Газ — подведен к участку Отопление — не установлено Другие инженерные сети — отсутствуют 6. ЗЕМЛЯ И ДОКУМЕНТЫ Земельный участок — 0,4 га в частной собственности Объект оформлен на физическое лицо Обременения и запреты — отсутствуют Здание не введено в эксплуатацию Возможное переведение земли под: отель апарт-отель рекреационное назначение 7. ФИНАНСОВЫЙ ПОТЕНЦИАЛ (ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ) Операционная модель апарт-отеля / SPA-отеля Прогнозируемый чистый операционный доход — ≈ 8 778 700 грн / месяц Прогнозируемый чистый доход — ≈ 105,3 млн грн / год (≈ 2,77 млн $) Высокий потенциал окупаемости после введения в эксплуатацию 8. СТОИМОСТЬ Цена объекта — 550 000 $ Стоимость сформирована с учетом: локации первой линии воды площади участка готового монолитного каркаса инвестиционного потенциала 9. ФОРМА РАСЧЕТОВ Полная оплата при заключении сделки Этапный расчет — условия согласуются индивидуально Комбинированный формат оплаты Альтернативные финансовые инструменты — рассматриваются Индивидуальный подход к покупателю 10. КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА Первая линия Днепра Возможность прибытия водным транспортом Земля в собственности Высокий потенциал коммерческого использования Ограниченное предложение объектов такого формата За детальной информацией обращайтесь к эксперту, который сможет провести качественную консультацию. A593