Коммерческая недвижимость по адресу ул. Филатова ак. (площадь 272,8 м²)copyIcon:395239

Инвестиционный проект с потенциалом стабильного дохода и масштабирования бизнеса в одном из густонаселённых районов города.
Хаджибейский район, Черемушки, улица Академика Филатова, ориентир – улица Космонавтов
Предлагается к продаже одноэтажный коммерческий объект с прилегающей огражденной территорией — готовая основа для создания доходного бизнеса или арендного проекта.
Ключевые характеристики объекта
- Общая площадь здания — 272,8 кв.м
- Формат — объект разделён на несколько автономных блоков
- В каждом блоке — своя независимая входная группа
- Прилегающая огражденная территория — 500 кв.м
Такой формат позволяет:
- сдавать помещения разным арендаторам
- диверсифицировать риски
- формировать стабильный арендный поток
- использовать часть помещений под собственный бизнес
Планировка и функциональность
Основные помещения:
- 101,6 кв.м, высота потолка 3,46 м
(ранее функционировало кафе — возможен быстрый перезапуск)
- 70 кв.м, высота потолка 3,45 м
- 35,8 кв.м, высота потолка 5,85 м
(идеально под шоурум, спортзал, склад второго уровня)
- Офисный блок — 2 кабинета по 12 кв.м
Рациональная планировка и высота потолков позволяют гибко адаптировать пространство под различные форматы бизнеса.
Технические характеристики
- Электричество — 380 В, 50 кВт
- Центральный водопровод
- Городская канализация
- Материал стен — красный кирпич
- Перекрытия — железобетонные
- Состояние — удовлетворительное (возможность модернизации под концепцию инвестора)
Мощности и коммуникации позволяют реализовать проект без серьёзных инфраструктурных ограничений.
Потенциал использования
Объект подходит под:
- торговый центр районного формата
- мелко-оптовый магазин
- выставочный или шоу-рум центр
- кафе / ресторан
- спортивный или учебный центр
- медицинский центр
- сервисный центр, мастерские
- коворкинг или многофункциональный бизнес-хаб
Инвестиционная привлекательность
- Густонаселённый жилой массив
- Активный автомобильный и пешеходный трафик
- Возможность создания мультиарендного проекта
- Перспектива увеличения стоимости после реконцепции
- Земельный ресурс 500 кв.м как дополнительная ценность
Объект представляет интерес как для инвесторов, ориентированных на стабильный арендный доход, так и для девелоперов, рассматривающих проект реконструкции с последующей капитализацией.