Комерційна нерухомість за адресою вул. Філатова ак. (площа 272,8 м²)copyIcon:395239

Інвестиційний проект з потенціалом стабільного доходу та масштабування бізнесу в одному із густонаселених районів міста.
Хаджибейський район, Черемушки, вулиця Академіка Філатова, орієнтир – вулиця Космонавтів
Пропонується до продажу одноповерховий комерційний об'єкт із прилеглою огородженою територією – готова основа для створення прибуткового бізнесу чи орендного проекту.
Ключові характеристики об'єкту
- Загальна площа будівлі – 272,8 кв.м
- Формат – об'єкт поділений на кілька автономних блоків
- У кожному блоці – своя незалежна вхідна група
- Прилегла огороджена територія – 500 кв.м.
Такий формат дозволяє:
- здавати приміщення різним орендарям
- диверсифікувати ризики
- Формувати стабільний орендний потік
- Використовувати частину приміщень під власний бізнес
Планування та функціональність
Основні приміщення:
- 101,6 кв.м, висота стелі 3,46 м
(Раніше функціонувало кафе - можливий швидкий перезапуск)
- 70 кв.м, висота стелі 3,45 м
- 35,8 кв.м, висота стелі 5,85 м
(Ідеально під шоурум, спортзал, склад другого рівня)
- Офісний блок - 2 кабінети по 12 кв.м
Раціональне планування та висота стель дозволяє гнучко адаптувати простір під різні формати бізнесу.
Технічні характеристики
- Електрика - 380 В, 50 кВт
- Центральний водопровід
- Міська каналізація
- Матеріал стін – червона цегла
- Перекриття - залізобетонні
- Стан - задовільний (можливість модернізації під концепцію інвестора)
Потужності та комунікації дозволяють реалізувати проект без серйозних інфраструктурних обмежень.
Потенціал використання
Об'єкт підходить під:
- торговельний центр районного формату
- дрібно-оптовий магазин
- виставковий чи шоу-рум центр
- кафе/ресторан
- спортивний чи навчальний центр
- медичний центр
- сервісний центр, майстерні
- коворкінг чи багатофункціональний бізнес-хаб
Інвестиційна привабливість
- Густонаселений житловий масив
- Активний автомобільний та пішохідний трафік
- Можливість створення мультиорендного проекту
- Перспектива збільшення вартості після реконцепції
- Земельний ресурс 500 кв.м як додаткова цінність
Об'єкт становить інтерес як інвесторів, орієнтованих на стабільний орендний дохід, так девелоперів, які розглядають проект реконструкції з наступною капіталізацією.