Коммерческая недвижимость по адресу наб. Днепровская (площадь 105 м²)copyIcon:473851

Продажа доходного фасадного помещения в ЖК "Севен" - готовый инвестиционный актив с арендаторами. Предлагается к продаже нежилое коммерческое помещение в престижном жилом комплексе ЖК "Севен" по адресу: г. Киев, Днепровская набережная, 20А. Локация - одна из лучших в районе: ✔ Первый дом от метро ✔ Фасадное расположение на углу комплекса ✔ Интенсивное пешеходное и автомобильное движение ✔ Сформированная инфраструктура плотно населенного жилого массива. Основные характеристики объекта: - Площадь по техпаспорту - 104,5 м² - Фактическая площадь - 108 м² - Высота потолков - 3,5 м - Первый этаж - Фасадная группа - Большие витринные возможности. Помещение профессионально разделено на два независимых автономных блока: 1. Блок 68 м² 2. Блок 40 м². Каждый блок имеет: - отдельный вход - собственный санузел - отдельный вентиляционный канал. Такой формат позволяет диверсифицировать риски и обеспечивает стабильность дохода. Арендаторы и доходность: В объекте уже работают стабильные арендаторы: - RetroMagaz - [ссылка скрыта].ua (мастерская по ремонту телефонов и ноутбуков). Договорами предусмотрено ежегодное повышение арендной ставки на 10%, что обеспечивает прогнозируемый рост доходности. Продажа осуществляется исключительно с сохранением действующих арендаторов, что делает объект готовым инвестиционным продуктом без простоев и затрат на поиск бизнеса. Инвестиционные преимущества: - Первая линия от метро - Угловое фасадное расположение - Два отдельных арендных потока - Ликвидный формат площади - Стабильные арендаторы с действующими договорами - Прогнозируемый ежегодный рост дохода - Актив в современном заселенном ЖК бизнес-класса. Этот объект идеально подойдет для инвестора, который ищет стабильный пассивный доход в столице с минимальными рисками и уже налаженным денежным потоком. За дополнительной информацией о финансовых показателях, окупаемости и условиях сделки - обращайтесь.