Знайдемо твою найкращу нерухомість

Нерухомість у Києві: вибираємо правильно, виключаючи ризики

Київ, будучи столицею, пропонує великі можливості. Але ж це і ускладнює вибір: нерухомість Києва представлена настільки великою різноманітністю, що визначитися навіть із початковими параметрами буває складно. Брати квартиру в межах міста, приїжджати щодня з передмістя або ж звернути свій погляд на новенькі житлові масиви – все це складає базові питання з досить довгого списку. Тому перше, з чим вам треба буде визначитися, чи брати первинне житло або вторинку:

• Будується і здається в експлуатацію будинок, який фінансується майбутніми мешканцями з моменту закладки фундаменту – це первинний ринок нерухомості.
• Вторічкой називається житло, здане в експлуатацію або те, яке має багатолітню історію проживання.

Що саме вибрати – вирішувати тільки вам, адже у кожного варіанту є свої переваги.

Готове житло дозволяє в'їхати і відразу облаштуватися, особливо, якщо власник продає з меблями і побутовою технікою. До того ж, у хрущовці робити ремонт недорого, а оплата комунальних послуг мінімальна в порівнянні з новобудовами.

На ринку первинного житла, вже зданого в експлуатацію, продумана система охорони, зручні ліфти, облагороджена прибудинкова територія, сучасні планування і чисті під'їзди. І ремонт можна зробити «з нуля». Вибираючи нерухомість у Києві або передмісті, вам слід визначитися з тим, чи готові ви витрачати щодня час на поїздки в школу, садочок, роботу, університет і т. п. Інфраструктура в цьому плані стає критично важлива, аждо відстані, яку треба подолати до найближчої зупинки метро, трамвая, автобуса чи маршрутки. Власникам машини варто звернути увагу на наявність парковки поблизу з можливістю залишати його в будь-який зручний час.

З особистих критеріїв підбору варто назвати:

• розмір квартири, виходячи з потреб вашої сім'ї,
• ступінь освітлення кімнат у денний час,
• вигляд з вікна (для деяких це важливо),
• поверх і розташування житла на ньому (кутове, посередині),
• близькість до розважальних, оздоровчих, медичних та інших центрів,
• екологічний фактор, що включає зелену зону.

Універсального принципу вибору житлоплощі немає – всі параметри суто індивідуальні, і повинні бути визначені ще на етапі переглядів оголошень. Для початку визначте для себе оптимальні райони міста або передмістя, а потім – відповідні емоційно житлові масиви. Так ви істотно звузите коло пошуків.

Поради від агентства нерухомості (Київ) Атланта

АН Атланта, будучи професіоналом з величезним стажем роботи, створило перелік тих аспектів, на які варто звернути увагу. Список носить рекомендаційний характер, але все перераховане ґрунтується на досвіді нашого агентства і клієнтів.

Як правильно шукати квартиру в новому ЖК?

• Перевірка документів, об'єкта і самого забудовника – ось те, що ви повинні зробити в першу чергу, як тільки вас зацікавила якась споруда. А ще краще – зверніться до юриста, щоб він зробив перевірку на належному рівні.
• Хороша репутація і стабільна робота протягом мінімум 5-10 років – це мінімальна вимога дозабудовнику. Тому дивіться не тільки на поточні проекти, але і на попередні.
• Більш надійна купівля – у вже зданому в експлуатацію будинку, так як споруджуваний будинок може стати довгобудом. Правда, є й зворотна сторона медалі: чим раніше ви купите житлоплощу (можна і на етапі закладки фундаменту), тим дешевше вам обійдеться придбання.
• Самий бюджетний варіант – міні-квартири, які здаються вже з ремонтом і меблями. Ідеально підходить для студентів і молодих сімей. Хоч і має невелику площу, але в якості першої покупки цілком підходить.
• Якщо ви поспішаєте вселитися, то дивіться будинок з невеликою кількістю поверхів: хмарочоси будуть будуватися довго. До того ж спостерігається тенденція до зменшення поверховості, особливо в центрі Києва і передмістях. Тому вибрати є з чого.
• Перед тим, як купити квартиру в новобудові, оцініть стан житла, і ті кошти, які доведеться вкласти в ремонт. Іноді більш доцільним є придбання вже готової до вселення квартири.

Києву не можна відмовити в активній забудові. Наприклад, спальні райони, такі як Шевченківський та Голосіївський, активно забудовуються, вириваючись в лідери за темпами виникнення нових будинків. Цей момент важливий, але враховуйте ступінь розвитку інфраструктури та транспортну розв'язку, щоб не довелося робити багато пересадок до кінцевого пункту призначення. Особливо, якщо вам доведеться проїжджати по цьому маршруту більшу частину тижня.

Вторинний ринок: особливості, підводні камені та переваги

• 1-кімнатні квартири традиційно користуються найбільшим попитом. Тут критично важливим аспектомстає піша доступність метро та ступінь розвитку інфраструктури.
• АН Атланта рекомендує при обмеженому бюджеті не робити ставку на конкретний район або берег. Цілком можливо, що є більш приємна вартість на квартиру з іншим місцем розташування, але відмінною транспортною розв'язкою.
• Негласний рейтинг приписує проживання на Правому березі до престижного. Зате на Лівому ціни нижче.
• Деякі вкладаються в «убиті» квартири, роблячи потім у них ремонт. Відразу порахуйте, в яку суму вам обійдеться така покупка: можливо, має сенс доповісти пару тисяч, і придбати житлоплощу з нормальним ремонтом.
• У зв'язку з постійним підвищенням тарифів на комунальні послуги, буде не зайвим з'ясувати у власників щодо економності та енергоефективності житла.
• Вивчіть документи: на ринку досить сумнівних пропозицій, коли під виглядом нормального житла продають об'єкти з арештами, обтяженням і т. д. В цьому випадку вам допоможе нотаріальна перевірка.
• Враховуйте вік будинку: чим він старше, тим в гіршому стані будуть інженерні комунікації. Дуже старі будинки характеризуються неремонтируемыми мережами, що значно погіршує якість життя.

Як вибрати квартиру в Києві? Якщо ви пройшли по всім пунктам, та все вас влаштовує, то далі дійте тільки відповідно до свого бачення зручності і комфорту. А щоб скоротити час від пошуку до самої покупки, зверніться до АН Атланта: ми проводимо повноцінні перевірки об'єктів, пропонуючи тільки ті, які пройшли юридичний контроль. Звертайтеся до професіоналів, які чудово знають ринок нерухомості – в Атланту!