Комерційна нерухомість за адресою (площа 134 м²)Код об'єкта:507090

Пропонується до продажу фасадне комерційне приміщення (офіс-магазин) після капітального ремонту в історичному центрі Одеси, за адресою: вулиця Італійська (колишня Пушкінська), 58 (район ЦУМу). Ідеально підійде під представництво компанії, престижний офіс, IT-сектор, нотаріальну чи юридичну контору, інтернет-магазин із шоурумом та власним складом. Раніше в приміщенні розташовувалися аптека, потім перукарня з косметичним салоном, а після — обмінний пункт із фінансовим офісом. ГОЛОВНІ ПЕРЕВАГИ ОБ’ЄКТА: 1. АВТОНОМНІСТЬ: Встановлено індивідуальне газове опалення (двоконтурний котел АГВ «Дюваль»). Система повністю енергонезалежна (для роботи автоматики достатньо мінімального живлення від зарядної станції / ДБЖ). Мінімальні комунальні платежі взимку! 2. БЕЗПЕКА ТА КОМФОРТ (ТЕПЛА ПІДЛОГА): Наявний капітальний сухий підвал площею 48,6 кв. м, у якому встановлена підлога з електричним підігрівом. Приміщення абсолютно сухе, тепле та комфортне для тривалого перебування. У сучасних умовах це готове НАДІЙНЕ УКРИТТЯ для вашого персоналу та клієнтів під час повітряних тривог. 3. ВСТАНОВЛЕНО СИСТЕМУ ПЕРЕМИКАННЯ НА ГЕНЕРАТОР (генератор є в наявності та входить у вартість). 4. ТРИ КОНДИЦІОНЕРИ. 5. ЛОКАЦІЯ: Окремий фасадний вхід, вікна виходять безпосередньо на вулицю Італійську, 58. Високий пішохідний та автомобільний трафік. ПЛАНУВАННЯ ТА ХАРАКТЕРИСТИКИ Загальна площа — 134,8 кв. м: • 1-й поверх (фасад, шоурум / ресепшен / санвузол / торгова зона) — 35 кв. м. • 2-й поверх (робоча офісна зона / кабінети / окремий умивальник) — 51,2 кв. м. • Підвал (теплий сухий склад / комфортне укриття) — 48,6 кв. м. Сполучення між усіма рівнями здійснюється виключно зручними внутрішніми капітальними сходами. КОМУНІКАЦІЇ: Електрика (введена потужність — 5 кВт), міське водопостачання, каналізація. Ремонт свіжий та якісний. Об’єкт повністю готовий до заїзду та початку роботи вашого бізнесу.