Коммерческая недвижимость по адресу (площадь 134 м²)copyIcon:507090

Предлагается к продаже фасадное коммерческое помещение (офис-магазин) после капитального ремонта в историческом центре Одессы, по адресу: улица Итальянская (бывшая Пушкинская), 58 (район ЦУМа). Идеально подойдет под представительство компании, престижный офис, IT-сектор, нотариальную или юридическую контору, интернет-магазин с шоурумом и собственным складом. Ранее в помещении располагались аптека, затем парикмахерская с косметическим салоном, а после — обменный пункт с финансовым офисом. ОСНОВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ОБЪЕКТА: 1. АВТОНОМНОСТЬ: Установлено индивидуальное газовое отопление (двухконтурный котел АГВ "Дюваль"). Система полностью энергонезависима (для работы автоматики достаточно минимального питания от зарядной станции / ДБЖ). Минимальные коммунальные платежи зимой! 2. БЕЗОПАСНОСТЬ И КОМФОРТ (ТЕПЛЫЙ ПОЛ): Имеется капитальный сухой подвал площадью 48,6 кв. м, в котором установлен пол с электрическим подогревом. Помещение абсолютно сухое, теплое и комфортное для длительного пребывания. В современных условиях это готовое НАДЕЖНОЕ УКРЫТИЕ для вашего персонала и клиентов во время воздушных тревог. 3. УСТАНОВЛЕНА СИСТЕМА ПЕРЕКЛЮЧЕНИЯ НА ГЕНЕРАТОР (генератор имеется в наличии и включен в стоимость). 4. ТРИ КОНДИЦИОНЕРА. 5. ЛОКАЦИЯ: Отдельный фасадный вход, окна выходят непосредственно на улицу Итальянскую, 58. Высокий пешеходный и автомобильный трафик. ПЛАНИРОВКА И ХАРАКТЕРИСТИКИ Общая площадь — 134,8 кв. м: • 1-й этаж (фасад, шоурум / ресепшен / санузел / торговая зона) — 35 кв. м. • 2-й этаж (рабочая офисная зона / кабинеты / отдельная раковина) — 51,2 кв. м. • Подвал (теплый сухой склад / комфортное укрытие) — 48,6 кв. м. Соединение между всеми уровнями осуществляется исключительно удобными внутренними капитальными лестницами. КОММУНИКАЦИИ: Электрика (введена мощность — 5 кВт), городское водоснабжение, канализация. Ремонт свежий и качественный. Объект полностью готов к заселению и началу работы вашего бизнеса.