Малый, Средний и Большой Фонтаны изначально были небольшими поселениями, образовавшимися возле дефицитных для Одессы источников пресной воды. От вокзала к ним была проложена конная железная дорога, а остановки назывались станциями. Из-за близости к морю, зелёных насаждений и наличия источников воды Фонтан уже тогда рассматривался одесситами как привилегированный район. Соответственно, особо ценилась и недвижимость на Фонтане. Состоятельные горожане обустраивали на Фонтане свои дачи. С течением времени Одесса расширялась, и статус курортного района удалось сохранить лишь Большому Фонтану. Сегодня он примерно обозначается территорией от 8-й станции до Дачи Ковалевского. Застройка этого района многоквартирными жилыми домами началась уже в послевоенный период. Новый виток строительства самой разнообразной недвижимости на Фонтане начался в начале 2000-х.