Продажа трехкомнатных квартир в Киеве: особенности, критерии поиска и риски

Сложно найти человека, который бы не хотел купить трехкомнатную квартиру: Киев, являясь столицей, обладает широким спектром недвижимости на любой вкус. Желание приобрести подобный объект – разумно, ведь в нем может с комфортом разместиться полноценная семья. При этом, найти относительно недорогой вариант вполне возможно.

К слову, застройщики уделяют достаточно много внимания этому виду недвижимости, потому что разные программы, выгодные условия ипотеки и кредитования сделали возможным приобретение подобных квартир для большего числа украинцев. Но здесь, как и в любых сделках с недвижимостью, есть свои нюансы.

Продажа 3 квартир в Киеве на первичном и вторичном рынке

Те, кто впервые сталкивается с проблемой продажи 3 комнатных квартир Киеве, всегда спрашивают одно и то же: первичный или вторичный рынок? Однозначного и окончательного ответа на этот вопрос не существует: в любом из вариантов есть свои плюсы и минусы. И только от вас зависит, что станет преимуществами и недостатками конкретно для вас.

Поговорим о первичном рынке

Сразу следует начать с хороших новостей, а именно – преимуществ этого выбора.

комфортные современные планировки,
большая площадь, если сравнивать с аналогами в старом фонде,
водопровод, канализация, электропроводка – новые,
широкие подъезды и удобные площадки,
облагороженная и хорошо продуманная придомовая территория, включающая: парковку (для жильцов, и гостевую – опционально), спортивную площадку, зеленые насаждения.

Но за все эти нотки комфорта придется платить, поэтому цены соответствующие. Если серьезно обдумываете этот шаг, то рекомендуем обратить внимание на долевое строительство. Риск оправдан только в случае надежности застройщика. В этом вопросе вам помогут квалифицированные сотрудники АН Атланта.

Свободной и привлекательной для застройки земли в столице не так много, поэтому наиболее активно развитие осуществляется в отдаленных от центра районах. И тут не всегда есть прямой доступ к метро и другим видам транспорта. Из особенностей покупки 3 квартиры в Киеве в новостройке стоит упомянуть постоянный ремонт в первые несколько лет после приобретения.

Может, лучше купить 3 квартиру в Киеве на вторичном рынке?..

И у этого решения тоже есть свои плюсы и минусы:

в сравнении с новыми домами, стоимость недвижимости гораздо ниже,
так как район застраивался давно, то все необходимые объекты инфраструктуры будут поблизости: аптеки, банки, детские сады, школы, больницы,
как правило, можно сразу вселяться и жить, а шанс, что кто-то поблизости будет делать ремонт – минимальный,
есть множество давно работающих и хорошо отлаженных маршрутов, соединяющих район с другими.

Из недостатков стоит назвать изношенные коммуникации. За редким исключением, если предыдущий владелец делал ремонт, тут может быть все в порядке. Планировка старого жилья также может быть не особо комфортной. Для нее использовались старые материалы, уже не задействованные в новых домах.

Как правильно и взвешенно купить трехкомнатную квартиру (Киев)?

Те, кто уже хотя бы наискосок просматривал объявления о продаже 3 комнатных квартир Киева, могли заметить, что цены разнятся очень сильно – разброс может достигать десятков раз на аналогичные объекты.

Во-первых, это связано с районом. Самым дорогим считается Печерский, потому что тут много административных и культурных объектов. Самые же недорогие традиционно располагаются в окраинных местностях. В случае столицы это относится к Деснянскому району. Мы знаем, что покупатели стараются соблюсти баланс между ценой и качеством. Поэтому не лишним будет узнать, что влияет на эти параметры:

расположение недвижимости относительно важных социальных объектов,
степень развитости инфраструктуры,
год возведения дома,
квадратура и планировка квартиры,
расстоянии до метро и остановок общественного транспорта, а также степень его развитости.

Чтобы начать подбор, расположите эти критерии по степени убывания важности. Это нужно для того, чтобы четче понимать, за что вы готовы доплатить, а чем можно пренебречь, чтобы сэкономить энную сумму. Подобный подход упрощает процесс подбора, отсеивая основную массу не подходящих.

Продажа 3 комнатных квартир Киева: каких рисков стоит избегать?

Самостоятельно занимаясь поиском квартиры, вы столкнетесь со множеством рисков, и самый опасный из них – мошенничество. Зарегистрировано немало случаев, когда договор о купле/продаже был признан недействительным. Способов провернуть это множество. Например, суд вынесет такое постановление в том случае, если продавцом выступало недееспособное лицо.

Чтобы обезопасить себя от подобной ситуации, потребуйте, чтобы при подписании бумаг из квартиры были выписаны все, за исключением владельца, заключающего договор. Отнеситесь к этому серьезно: есть ряд граждан, которых вы, даже законно став собственником, не сможете самостоятельно выписать с жилплощади.

Дополнительно надо проверить недвижимость на наличие долгов по коммунальным услугам, узнать, не заложена ли квартира. Пользуясь услугами АН Атланта, вы сможете быть уверены, что продажа 3 квартир в Киеве будет произведена честным путем, без обмана и мошенничества.

Обратная связь