ПРОДАЖ ТРИКІМНАТНИХ КВАРТИР У КИЄВІ

Продаж трикімнатних квартир у Києві: особливості, критерії пошуку та ризики

Важко знайти людину, який би не хотів придбати трикімнатну квартиру: Київ, будучи столицею, володіє широким спектром нерухомості на будь-який смак. Бажання придбати подібний об'єкт – розумно, адже в ньому може з комфортом розміститися повноцінна сім'я. При цьому, знайти відносно недорогий варіант цілком можливо.

До речі, забудовники приділяють досить багато уваги цьому виду нерухомості, тому що різні програми, вигідні умови іпотеки та кредитування зробили можливим придбання подібних квартир для більшого числа українців. Але тут, як і в будь-яких операціях з нерухомістю, є свої нюанси.

Продаж 3 квартир в Києві на первинному і вторинному ринку

Ті, хто вперше стикається з проблемою продажу 3 кімнатних квартир Києві, завжди запитують одне й те ж: первинний або вторинний ринок? Однозначної й остаточної відповіді на це питання не існує: в будь-якому з варіантів є свої плюси і мінуси. І тільки від вас залежить, що стане перевагами і недоліками конкретно для вас.

Поговоримо про первинному ринку

Відразу слід почати з хороших новин, а саме – переваг цього вибору.

• комфортні сучасні планування,
• велика площа, якщо порівнювати з аналогами в старому фонді,
• водопровід, каналізація, електропроводка – нові,
• широкі під'їзди і зручні майданчики,
• облагороджена і добре продумана прибудинкова територія, що включає: паркування (для мешканців, і гостьову – опціонально), спортивний майданчик, зелені насадження.

Але за всі цінотки комфорту доведеться платити, тому ціни відповідні. Якщо серйозно обмірковуєте цей крок, то рекомендуємо звернути увагу на пайове будівництво. Ризик виправданий тільки у разі надійності забудовника. В цьому питанні вам допоможуть кваліфіковані співробітники АН Атланта.

Вільною і привабливою для забудови землі в столиці не так багато, тому найбільш активно розвиток здійснюється у віддалених від центру районах. І тут не завжди є прямий доступ до метро та інших видів транспорту. З особливостей покупки 3 квартири в Києві в новобудові варто згадати постійний ремонт у перші кілька років після придбання.

Може, краще купити 3 квартири в Києві на вторинному ринку?..

І у цього рішення теж є свої плюси і мінуси:

• у порівнянні з новими будинками, вартість нерухомості набагато нижче,
• так як район забудовувався давно, то всі необхідні об'єкти інфраструктури будуть поблизу: аптеки, банки, дитячі садки, школи, лікарні,
• як правило, можна вселятися відразу і жити, а шанс, що хтось поблизу буде робити ремонт – мінімальний,
• є безліч давно працюють і добре налагоджених маршрутів, що сполучають район з іншими.

З недоліків варто назвати зношені комунікації. За рідкісним винятком, якщо попередній власник робив ремонт, тут може бути все в порядку. Планування старого житла може бути не дуже комфортною. Для неї використовувалися старі матеріали, вже не задіяні в нових будинках.

Як правильно і виважено купити трикімнатну квартиру (Київ)?

Ті, хто вже хоча б навскоси переглядав оголошення про продаж 3кімнатних квартир Києва, могли помітити, що ціни різняться дуже сильно – розкид може досягати десятків разів на аналогічні об'єкти.

По-перше, це пов'язано з районом. Найдорожчим вважається Печерський, тому що тут багато адміністративних і культурних об'єктів. Самі ж недорогі традиційно розташовуються в окраїнних місцевостях. У разі столиці це відноситься до Деснянського району. Ми знаємо, що покупці намагаються дотримати баланс між ціною і якістю. Тому не зайвим буде дізнатися, що впливає на ці параметри:

• розташування нерухомості щодо важливих соціальних об'єктів,
• ступінь розвиненості інфраструктури,
• рік зведення будинку,
• квадратура і планування квартири,
• відстані до метро і зупинок громадського транспорту, а також ступінь його розвиненості.

Щоб почати підбір, розташуйте ці критерії по ступені убування важливості. Це потрібно для того, щоб чіткіше розуміти, за що ви готові доплатити, а чим можна знехтувати, щоб заощадити певну суму. Подібний підхід спрощує процес підбору, відсіваючи основну масу не підходять.

Продаж 3 кімнатних квартир Києва: яких ризиків варто уникати?

Самостійно займаючись пошуком квартири, ви зіткнетеся з безліччю ризиків, і найнебезпечніший з них – шахрайство. Зареєстровано чимало випадків, коли договір про купівлю/продаж був визнаний недійсним. Способів провернути це безліч. Наприклад, суд винесе таке рішення в тому випадку, якщо продавцем виступають недієздатна особа.

Щоб убезпечити себе від подібної ситуації, вимагайте, щоб при підписанні паперів з квартирибули виписані всі, за винятком власника, що укладає договір. Поставтеся до цього серйозно: є ряд громадян, яких ви, навіть законно ставши власником, не зможете самостійно виписати з житлоплощі.

Додатково треба перевірити нерухомість на наявність боргів за комунальні послуги, дізнатися, чи не закладена квартира. Користуючись послугами АН Атланта, ви зможете бути впевнені, що продаж 3 квартир у Києві буде проведена чесним шляхом, без обману і шахрайства.